旭辉江山都会预计8月取证将入市,总价
旭辉江山都会位于浦东南侧、闵行东部的浦江镇，距离黄浦江直线距离仅约1.8公里。这个距离虽然不是直面江景，但是仍然享受到滨江板块成长的红利。
图片来源：地产热点观察根据年百度地图绘制
该项目因为地理位置与高溢价片区极度重合，所以它市场潜力也随之而来。
1、产业南倾，交通配套升级红利
上海产业南倾，一方面被称为陆家嘴2.0的超级规划南移到上海内中环的前滩；另一方面，吴泾紫竹科技园在不断壮大，从最初的市级园区，逐步成长为国家高新技术产业开发区。
而项目周边发达的交通网络，让其与高端产业园联系更加密切。
旭辉江山都会所在的浦星公路、鲁南路路口就是上海首条BRT“奉浦快线”的鲁南路站，一站直达8号线沈杜公路站，快速接轨上海轨交；另外，距离项目仅约1.5公里还有8号线延伸线浦江线汇臻路站，经由8号线，也可以快速到达浦江高科技园及张江等高端产业地带。
而东西大动脉申嘉湖高速，则为来往紫竹高科技园区提供了极大便利。
数据来源：链家网年6月挂牌数据
图片来源：地产热点观察根据年百度地图绘制
另外，项目东侧紧贴的浦星公路向北连接建设中的济阳路高架，未来可直达人民广场，并可以与内中外环线进行切换，畅行上海市区。
此外，根据上海市闵行区浦江地区（浦江镇、浦锦街道）的路网和道路建设计划，未来项目西北处将修建一条盐铁路跨江隧道。通车之后从项目出发车行距离仅约5公里便可到达吴泾地区，届时两岸联系将更加紧密。
规划图来源：闵行区浦江地区总体规划
数据来源：链家网年6月挂牌数据
说到底，旭辉江山都会未来会和约14w单价的前滩，约7w单价的吴泾更近。这种价值溢出的效益会愈发明显。让产业客群有了扎堆居住的理由。
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2、滨江辐射带内，住宅未起、配套先行
不同于其他板块，先建住宅，后发展配套的“人等配套”模式，旭辉江山都会所在的片区是“配套等人”，目前项目周边配套已经发展的非常成熟，恭候大家入住。
1、马路对面就是万达
旭辉江山都会的对面就是万达广场（已于去年年底正式开业），这为板块提升了不少势能。
项目航拍图
浦江万达内部
万达看中的地方，人口密集程度可见一斑，也容易成为板块房价的高地。
以下视频为浦江万达周末停车盛景，根据这个场景，我们可以推测周边5公里甚至10公里的居民可能都到此消费。
浦江万达广场排队停车现场
上海区位相同的万达旁，但凡有新盘出现，价格都能成为当地标杆。
图片来源：地产热点观察根据年百度地图绘制
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2、一站式教育资源也已备齐
项目2公里范围内已经涵盖6所学校，满足从幼儿到中学的一站式教育需求。其中距离项目直线距离约米的闸航路幼儿园19年下半年被评为二级一类幼儿园，闵行同期仅2家通过资格认定；浦江三小则是一所有着百年历史的科技特色学校；浦江三中享有40多项市区级集体荣誉称号，拥有一批国家级、市区级优秀教师。
另外，项目南侧还有3所已建成的幼、小、初学校，等待着即将到来的小业主们。（新房学区资源还未划定，具体以教育局公布为准）
图片来源：地产热点观察根据年高德地图绘制
3、生态环境得天独厚
旭辉江山都会三面环水，水系、绿地一直向西延伸，在距离项目约米处汇集成了小型湖泊，并沿湖打造了绿地公园。再往西延伸便是大片滨江绿地，一直蔓延到黄浦江。
再塑浦江南岸生态居住圈
图片来自：闵行区浦江地区总体规划
这还只是项目周边的小环境，我们再往大了看。
项目北侧约2.5公里处就是国家级4A景区浦江郊野公园，园内分为五大功能片区，各个片区打造极具特色，俨然是一座大型的主题公园。
浦江郊野公园实景图
且这座公园仍在不断生长中，未来整个片区将享有更大的绿化面积，成为上海极为珍贵的滨江生态居住区。
图片来源：浦江镇规划
从滨江1.0——陆家嘴、外滩
到滨江2.0——前滩，徐汇滨江
上海滨江地带的开发模式日渐清晰，随着前2代滨江的逐渐建设成形滨江3.0——浦江，呼之欲出，滨江3.0复刻滨江2.0“生态绿地+产业+品质住宅”模式。
根据以浦江郊野公园为核心，打造集生态、文创、人居为一体的新时代滨江都会生活范本。
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滨江3.0的潜力有目共睹，从年12月开始到1月，旭辉建发新城都纷纷在此拿地，而旭辉作为第一个瞄准该片区的开发商，便获得了优先选择权，旭辉江山都会的地理位置自然不必言说。
图片来源：浦江镇规划
当然旭辉江山都会的项目打造也不负厚望。首先在产品的布局上，项目没有选择高低配，而是一水的小高层。让出更多的公共空间留给景观绿化，尽量使每一户享有的景观最大化。
示意图
从外立面的打造上，我们就能看出旭辉的用心。对称美学、简约线条、色彩柔和，在拥有美感的同时，也使得户户都能拥有更好的居住感受。
示意图
在社区景观打造上，也不遗余力。项目以都会森林为主题，利用层次丰富的现代风格，营造健康生活场景。也与外部浦江整体的生态环境形成呼应。
示意图
旭辉的超前之处还在于将㎡的最美菜场直接设在了售楼处，将菜场IP和集会文化融入售楼部，作为配套的一部分来打造，即营造了烟火气又为未来打造更多实用功能做足了准备。
然而，就是这样一个位于上海“三高”交汇处，拥有产业、配套、生态等各项利好的项目，因为限价所以它的价格将控制在一定水平上。
假设它的预证价格如下图那般，甚至更低价格。那么，旭辉江山都会的价格优势显而易见。
图片来源：地产热点观察根据年高德地图绘制
我再把它们各自5公里，14公里范围里
“最高二手房价”画出来
数据来源：链家网年6月挂牌数据
图片来源：地产热点观察根据年高德地图绘制
它将成为上海房价格局里少有的BUG
旭辉江山都会
将推约90-平房源
总计套
将一次性全部推出
错过再无
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可
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