旭辉江山境地图上找不到的楼盘

白沙洲作为刚需聚集地货量不少，三环内楼盘，各个堪称神盘，陪跑基本是常态。白沙洲的之前房价可以说是主城区的价值洼地，三环内咱先不说（现在突破1万5），三环外加装修的价格在元/平左右，这也是白沙洲能成为热门片区的原因所在。

青菱新区位于洪山区白沙洲三环外与青菱湖之间，北面为三环线，南面接着青菱湖，西面为长江，东面为白沙洲大道，青菱高架。现在白沙洲青菱新区的又一个纯新盘—旭辉江山境。

此盘为纯新盘，位于南郊路与建群一路交汇处（鲁巷实验小学建和分校正对面），属于白沙洲三环外，青菱板块，紧挨三环线，属于一线临江地块，南面看青菱湖，西北看长江，景观资源相当丰富。

项目用地面积12万㎡，总建筑面积50万㎡，共户，机动车停车位个,车位比达到1:2，容积率2.93，绿地率30%，共包括16栋高楼。非毛坯，预计首次开盘将推2、3号楼，主推建面约、、平非毛坯房源，价格待定，具体开盘时间待定，目前项目正在建设中。

年9月，洪山区出让青菱村四宗地块，地块编号分别为P()、P()、P()、P()号，4宗地块的出让面积达约平方米，土地总价高达约38亿。上述4宗地块均由旭辉集团携手华宇底价竞得，据此，两家公司共计获得约万方的建面，旭辉称本次拿地为“强强联合”。

旭辉青菱村项目除还建房之外，可开发的商品房用地有K1-K5地块。其中K1和K2地块命名为旭辉都会山，位于青菱河东路旁，离白沙洲大道较近。K3与K5地块合称为旭辉华宇江悦府，也是最先面市的地块。此次即将开盘的是K4地块旭辉江山境2、3号楼，位于武金堤与建群二路交汇处，命名为旭辉江山境。

此区域之前的发展是相对滞后的，由于靠近白沙洲农副产品、海鲜市场，周边被一些产业、工业园区所包围，这个片区地块狭长且出行不易。

公共交通是项目目前的短板，“南郊路建群一路”公交站距离项目米，只有公交路这一趟白沙洲区域内的微循环公交车，可达白沙洲三环内外和黄家湖大学城。但是车间班次时间大概是20-30分钟左右，这点蛮不方便。

白沙洲规划有地铁5号线，途径站点基本均已打围施工，预计年通车。距离项目最近的“南三环站”位于丽水路与白沙洲大道交汇处，目前该站点主体结构已完工。距离项目也有2.5公里，需要借助共享单车或公交进行换乘。

自驾是最为便捷的出行方式，项目距离三环线很近，10分钟到达汉阳，20分钟到达光谷，15分钟达到武昌市中心。可以便捷通往武汉三镇。武咸公路青菱高架桥已于年底通车，连接青郑高速、黄家湖片区与白沙洲大道和三环线，是白沙洲三环外的重要主干道，建成后有利于白沙洲三环外楼盘业主出行。

另外白沙洲大道青菱河桥段正在扩宽，建成后青菱新区交通状况会有所提升，目前的堵点也将消失。同时，武金堤公路在青菱新区的路段也将进行重新改造，提升通行条件，开工时间未定。

年6月20日，武汉市洪山区青菱街道办李大庆主任副主任表示，白沙洲农副产品大市场也将在两年内整体搬迁，届时将会大大缓解白沙洲大道的出行压力。

教育配套并不是项目的优势，属于片区内教育资源共享。区域内目前有一所花园双语幼儿园；鲁巷小学建和分校以及卓刀泉中学建和分校两所学校。周边项目新城阅璟台地块内有一所规划小学，由美好集团引进承建出资，目前正与华师附小洽谈意向中，开工时间初步定为年底。

商业配套不足，基本以社区底商为主，5公里范围内有武商量贩（白沙洲店）、万隆广场、中百仓储(烽火店)等大型超市，经开永旺距离项目约半小时车程。后期长江与青菱湖之间将添一个总体量或超过“汉街”的大型商旅街区，“青菱·西岸”项目。

此项目位于青菱高科技产业园，在三环线与四环线之间，与黄家湖大学城隔湖相望，周边被高科技产业园区环绕，有住宅、教育配套。根据初步规划，青菱·西岸总体分为三大部分，属于商业(商务)区的“云帆街”、属于生态旅游发展区的西岸生态旅游区和长江湿地景观带。（这个时间有的等）

医疗方面，白沙四路有规医院分院，短期内需要借助区域外的医疗配套设施。短期内区域配套薄弱，不能保证良好的生活氛围，但远期区域内品牌开发商聚集，医疗配套也是会逐渐跟上的。

娱乐休闲方面，洪山区政府预期在生态修复的基础上恢复长江原始滩涂，以此彰显自然生态宜居的绿色之轴。除武金堤江滩外，八铺街堤江滩也都在做前期工作。如果一切顺利，重现原生态滩涂的江滩将在年下半年开工建设。

白沙洲片区的环境大家都知道，特别是白沙洲三环内，那里才叫每天吃土。不过青菱新区虽然身处大白沙洲范围，不过环境比白沙洲三环内还是稍微好一点的，没有那么多的尘土。

板块整体开发还处于初步阶段，目前区域内1.3万的均价，相对主城来说价格较便宜，这也是为什么即使现在白沙洲什么也没有还有那么多人挤进来，好在城建规划也在一一落实，只是一切需要等待的时间。

武汉乐乐

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