分析师说丨评江山大境五桥的墅居生活值得

长江五桥，既是拥江发展的重要标志象征，也是连接河西与江浦中心片区协同发展的关键节点。由此而来的五桥板块，与河西南一桥之隔，属于新兴发展板块。如果说五桥板块之前存在感偏低的话，那么现在随着品牌开发商的不断进驻，近期市场普遍回暖。

日前，江北五桥纯新盘江山大境正式公开示范区和样板间，本次项目的亮相，又将板块引入了一波热度与话题。

江山大境—墅质洋房的定位，三大品牌的集成者

项目是由五矿地产、保利发展、金地联手打造的，同样也是五矿地产首入江北的项目，项目建面近30万方，据悉，项目历时15个月实景示范区正式开放，产品的每个细节，建筑规划、精工材料等等，都代表着三家公司的品牌产品力的用心。

区位上，项目位于五桥板块，区域内已经集结了大批优质房企及墅居产品，还配套建设有台积电等千亿级产业园，对高精尖人才具有极强的吸附能力。

在区位方面介于江北商务区与浦口三桥片区之间，处于江北的下桥口。未来五桥建成后，五桥板块到河西CBD的行车时间不过10分钟。除了自驾方面的便利，江山大境紧邻三条地铁线——10号线雨山路站，和在建的11号线庙东站以及规划中的17号线立新路。在汇聚了长江五桥、三线地铁、海峡科工园、多重优质教育配套等顶尖城市资源的优势下，板块未来发展也为人所期待。五桥口板块江浦端与河西中仅一江之隔，片区将是南京的资源集中发展重地。

景观设计—采用苏杭园林设计风格引申

此次江山大境正式公开的示范区，在销售前期作为未来大区的预演，具有形象展示功能，在后期又可以作为楼盘的主入口，具备了实际落地功能。为了更好地展现其细节与品质的匠心全貌，江山大境请来“风景园林设计专业领先企业第一名”的GVL怡境集团来打造项目的景观设计。

景观设计上“与众不同“，比如，项目的归园路整体设计采用苏杭园林的设计风格，利用景石与植物之间的层次与引申，景致逐层铺开。同时，景观植被采用香樟、丛生朴树、乌桕、栾树打造骨架空间，中层花乔结合展示时间选用八棱海棠、日本晚樱等，并采用玛格丽特、绣球花、雏菊等开花地被，局部景墙边点缀造型树，形成完整丰富的中式植物景观配置，这样一来，景观在四季的变化中显著，四季色彩变化带来的时间变化的体验。

从景观营造未来生活上，江山大境再次费尽“心思“，项目采用自然山石、叠石小景，突出古典素雅之感，葱郁林荫、宜人景致、提升住户的生活品质感，充足的户外派对及交流场所，舒适卡座为增进未来邻里之间的密切交流和户外慢生活，提供舒适、惬意的休闲空间，培养亲子、全年龄段儿童的温馨的空间、交流互动的场所。

据了解，项目总建筑面积近30万方，由高层和类洋房组成（8栋34F高层、5栋7+1F洋房、8栋6+1F洋房、3栋5+1F洋房），容积率2.5左右，属于典型的“高低配“，在近两年高价地的衍生下，楼盘“高低配”越发增多，主要从产品货值看，房企看中洋房、别墅产品的高溢价能力，在相同土地指标，做足容积率的前提下，高低配的项目能够显著提高总货值，所以房企做高层+低密产品是大概率事件。

户型设计—空间舒适度高大横厅宽约6.4米

产品的核心竞争力在于户型如何体现人居化，在江山大境陆续公开的户型中，洋房㎡户型值得一看。

户型整体功能：

?采取阳台、客厅、餐厅与厨房四位一体的开放式动线空间；

?三开间朝南，加南向宽景尺度阳台，在保障南北通透、采光充分的居住体验上，精准地发挥空间的利用率；

?阔绰客厅大尺度面宽，开间6.4米，不仅保证了居住的奢阔感，同时提高舒适体验；

?主卧套房包含独立衣帽间、独立卫浴与飘窗。独立衣帽间，为生活提供了收纳空间，提高生活品质。独立卫浴的设计更方便日常生活起居，在家庭洗漱高峰期提供更多空间选择。

准现房项目—所见所得购房安全系数高

准现房是介于期房和新房之间的一种说法，准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然。近期“交房即维权”的现象屡见不鲜,主要是源于销售时的约定的产品和最终的实物不一致导致的，在这种情况下准现房的优势就更加明显了。江山大境作为五桥口的准现房项目，相比于一般的期房项目，江山大境可切身实际地考察房子的质量、户型的朝向以及小区整体现状及物业情况等，直观性更强。

整体来分析，江山大境项目汇聚三家拥有千亿资本实力的知名房企，在坚持打造高品质的理想人居强调居住的舒适性，从“有房住”到“住更好”的方向转变，同时更旨在为人们提供更美好的生活方式与生活场景。

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