小妹说楼江山樾价格曝光最让人纠结的
江山樾已经拿到预售，预售证号为武房开预售[]号，6月6日已经开始认筹，认筹金20万，刚需预计6月8日截止，非刚需预计6月9日截止，近期就会开盘，推出3、5号楼建面-平毛坯房源，约套房源，毛坯均价元/平
小妹查了一些备案价，截图一下。
基本信息
区位：武汉市硚口区古田二路与沿河大道交汇处（古田桥头）
江山樾位于硚口区古田板块，更确切一些说，位于新开通的江汉六桥旁边，硚口区与汉阳区的联通处。
体量：江山樾项目占地约2.27万方，总建面约11.86万方，容积率3.95，绿化率30%，共计户。一共规划3栋楼，体量不大。
总平面规划图
楼盘动态
最新动态：江山樾3、5号楼已拿预售证，正在认筹中，认筹金20万，刚需预计6月8日截止，非刚需预计6月9日截止，将推出建面约-㎡三房毛坯房源，约套房源，交房时间预计年1月，均价约元/平米。
其中，5号楼是一线看江的，3、4号楼在5号楼的后面，稍微受一点遮挡。
价格分析：目前备案价已经出来了，3号楼毛坯备案价约元/平，5号楼备案价元/平，甚至一些房号备案价达元/平。从图上可以看出，江山樾附近的硚口项目，价格从-不等，要知道旁边的金地还是带装修的，而江山樾毛坯就到了，甚至，这是一线临江的底气嘛？
周边楼盘价格
户型分析：
3号楼平米三房一卫户型：
全朝南的设计，但是属于三开间朝南，采光面加大；
客餐厅连成一体，且与休息区分开，增强空间感的同时也做到了动静分区；
缺点是书房、厨卫的光线会稍微差一点。
3号楼平米三房两卫户型：
南北通透的户型设计，且位于边户，属于三面采光，通风采光效果还不错；
客餐厅连成一体，会增强空间效果；
主卧带独立卫生间，保护主人房的隐私；
缺点是厨房对着客厅，会有油烟影响。
3号楼.49平米三房两卫户型：
南北通透的设计，但是比上面那个的户型好一些，为什么？因为主卧没有对着客厅，私密性更好一点。
5号楼平三房一卫户型：
朝南的户型设计，跟上面那个3号楼的朝南户型布局差不多，面积稍微有点区别，另外有一点区别的是，5号楼是可以看江的，3、4号楼不能保证看江。
5号楼平三房两卫户型：
南北通透的设计，且带朝南大阳台；
次卧对着客厅，在增强通透效果的同时，牺牲了私密性；
主卧带洗手间，功能性更全一点；
整体布局中规中矩，各空间不算很大。
5号楼平三房两卫户型：
南北通透的设计，位于边户，没什么遮挡，而且平米的三房两卫，各空间相对阔绰；
主卧开门方向对着客厅，稍有点不好，其他布局中规中矩。
网友点评
武汉**：周边有一些配套而且以后这地段升值，所以小区有升值空间。性价比一般。配套也还不错。
农夫喷泉：江山樾后面就是还建房，但两个小区不从一个门进，另外项目离江边一步之遥，环境不错，凯德就在附近，但是现在据说价格会在左右，价格感觉还是比较高。周边的金地价格低些，品质相对来讲更有保障！
小明：朋友之前看过喜欢的户型，推荐我过来看！一去样板间特别是5号楼的样板间眼前一亮，看江效果特别好，现在基本上找不到这种一线临江的新房了，户型也是设计的南北通透的小三房！！
交通状况
地铁：目前距离项目最近的是轻轨1号线古田二路站，距离项目大约1.8公里左右，这个距离有点尴尬，坐车嫌短，步行嫌长，不过现在有摩拜、公交，换乘也还算方便。
自驾：项目旁边就是江汉六桥，去往汉阳非常方便；另外，项目紧邻古田二路与古田一路，自驾也是相对方便的，附近还有解放大道、长丰大道高架等主干道，部分道路会堵车，但是可以绕道上三环，整体路况还可以。
公交：目前项目附近公交线路不多，而且相对单一，但是可以换乘轻轨，也还算过得去
配套盘点
商业方面，项目自带1.2万方的商业，基本的生活需求可以小区内部解决。稍远一些，还有凯德广场、江城壹号、汉西南国西汇、宜家等大型商场，购物方面不用太担心。
医院方面，距离项目最近的就医院，再远一些就是同济、协和等。
配套图
周边学校
江山樾项目因体量较小，自身没有规划学校，不过古田板块学校还比较多，江山樾可以享受区域内配套。
小妹点评
江山樾前身叫做江湾兰亭，后被千禧城老板收购，改名为江山樾，千禧城在硚口应该算是很有名的，为什么？因为价格，在古田板块算是一枝独秀。
江山樾前身江湾兰亭最早预计年初开盘，然而现在年了，据小道消息说前身有不少人想内购，毕竟也算是一线临江的楼盘，现在还是相对少的，而且价格也不会像核心区三四万那么高，但是因为开盘一直延期，加上换了开发商，多少对蓄客有些影响，前期我们就不谈了。
现在来看的话，一线看江是优势，户型设计一般，没有太亮点的地方，但是都是南面大阳台，看江的视野更好一些；另外，毛坯销售也算是一个优势，毛坯均价，不算低也不算很高，比之前对外宣传的价格要低一点，或许是为了促进开盘成交。
因为项目一线临江，所以可能忽略了某些其他方面的问题，比如项目体量太小，后期发展会有一定的限制。
购买建议的话：除了一线临江以外，小妹暂时没有找到更多的亮点，比如学区等，小区环境也不能说非常好，毕竟体量小发展受限制。但是对于江景有一定情结，又想入住主城区的人群还是可以考虑的，毕竟毛坯销售，相比带装修性价比要高一些，这个价格也没什么特别好的一线看江项目了。
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