南京楼市板块轮动，“两江”占据半壁江山

南京楼市板块轮动，“两江”占据半壁江山 南京房价一言不合就涨涨涨，8月11日出台的调控政策效果并不显著，民间又传言月底将重启限购，房产局果断出面辟谣。国家统计局公布的数据显示今年7月南京新建商品住宅销售价格环比上涨3.6%，同比上涨34.9%。南京楼市火热，几家欢喜几家愁。

自4月5日至8月22日等距抽取，搜集整理今年上架的楼盘数据，楼盘变化情况具体如下：

1、本轮上涨楼盘的区域特征本轮上涨覆盖南京各板块，除全市最火爆的改善型板块河西外，还涉及城中、城东、城南、城北、仙林，“刚需重地”江宁、“新贵”江北在此次上涨中占据半壁江山，“远郊”高淳溧水表现也不错。麒麟、九龙湖也未能幸免。麒麟规划完备，医院、商业、交通、社区中心等配套全面升级，同时麒麟科技园将会有教育用地。九龙湖江宁开发区南部，地势开阔、环境优美、交通便利。2、本轮上涨楼盘的价格特征受南京楼市火热影响，区域房价涨幅较大。根据各楼盘的涨幅，划分四个档位。第一档位：融侨观邸、万科璞悦山、金地浅山艺境、麒麟山庄公园境、世茂招商语山、保利西江月，涨幅在元/平米以上。楼盘大都在江北、城东，且均价相对不高。第二档位：中航金城1号、金轮津桥华府爱涛尚书云邸、紫金华府、碧桂园湖光山色、力标赞城、大发融悦、禹洲吉庆里、万达茂、鲁能公馆，涨幅在元/平米以上。第三档位：中交锦蘭荟、奥克斯钟山府、翠屏城、弘阳时光里、正荣润江城、正荣润锦城、银城蓝溪郡、威尼斯水城第十八街区、路易庄园，涨幅在元/平米以上。第四档位：保利中央公园、万科城、骋望怡峰花园、弘阳爱上城、亚东同城逸境、凤麟府。3、涨幅top2楼盘分析江北的融侨观邸房子新，环境好，二期为精装修，在江北新区获批的大背景下，价格相对处于高位。城东的启迪方洲地处麒麟镇，因4月15日麒麟科技创新园中心地区8-3B2地块成交，楼面地价元/平米；又因紧邻中海，报盘价都在2元/平米以上。4、“两江”仍是楼市主力军依托禄口国际机场打造空港城，打造产业经济高地；江宁东山、空港、汤山纳入都市圈大格局；方山规划中5号线支线、有轨电车T3线、月华路小学（拉小江宁分校）、南外江宁分校、邵逸夫医院、梦工厂等逐步推进，江宁面临前所未有的发展机遇。江北自年7月2日获批国家级新区后，建设规划陆续推进。规划年，江北新区近期城市建设用地规模为.3平方公里，其中江北中心城近期城市建设用地规模为.2平方公里，六合副中心城市近期城市建设用地规模为39.8平方公里。江北新区“三大两新”战略中提倡“创新驱动，人才引进”，重点建设“一谷一园”，培育科技创新中心和知识创新中心。南京市政府对江宁、江北的规划，提升了两大板块的地位，“两江”仍是楼市主力军。







































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