大城北暗战幸福里265VS和宁文华

这个秋冬，大城北一场混战在所难免。

文│7哥

01.北部新城板块经过7哥对路边社15种不太靠谱的消息来源进行交叉验证后得出结论：不出意外的话，城北万象城·幸福里精装备案价2.65w，实锤。幸福里所在的余杭区北部新城，板块战壕里有世茂璀璨澜宸、璀璨澜庭、德信运河云庄和融信勾庄项目。土拍回顾：两个杯具和一个小确信-----土拍感受（德信：谁特么知道小确信也会变杯具）世茂璀璨澜宸和澜庭的楼面价都是元/㎡；德信运河云庄楼面价元/㎡；融信勾庄项目楼面价元/㎡。

02.

祥符板块绿都金科和宁文华首开3.6w，意味着地块所在的祥符东单元限价标准也定了。祥符东单元的战友有金地和禹州，估计隔壁祥符单元的荣安地块限价水平也大致如此。△29号为荣安项目，36号为禹州项目和宁文华楼面价元/㎡；荣安地块楼面价元/㎡，自持5%；禹州地块楼面价元/㎡，自持3%；金地项目楼面价元/㎡，自持21%。土拍回顾：钢丝上行走----土拍短评以这个板块的拿地价和限价来说，开发商还有一定的空间。但是在配套更完善备案价低大9K的隔壁北部新城项目面前，乏善可陈的祥符板块又有多少竞争优势？

03.

运河新城板块即将于9月10日出让的运河新城谢村地块，地块周边几无配套，地块精装限价高达3.8w。运河新城板块内在售一手房只有精装3W的金科碧桂园博翠府和毛坯2.55W的碧桂园金科尚合府，苦逼哈哈的卖了这么久的悲情兄弟，终于快要清盘了。年11月融创“捡漏”的运河新城姊妹地块，成交价分别为元/㎡、元/㎡；被市场给予无限期望的运河湾，在控规上，和即将出让的谢村地块都属于运河新城范围。坊间已经有传言，运河湾融创姊妹项目将赶在9月下旬首开，备案价3.8W。运河湾靠近桥西，有运河和运河湾休闲综合体概念，对买家来说，3.8W的价格自然十分可喜；金昌路谢村地块周边配套三无，运河新城才刚刚起步，板块重要产业配套----智慧网谷进展缓慢，半山电厂还只拆了两个烟囱，全城最破的拱康路刚刚动工，区域内除了大货少有人烟，这样的区块给3.8W的限价，能让类类吓掉两层下巴。运河新城往西隔了一条运河的北部新城，发展已过5年，拆迁、卖地、路网、商业等配套稳步推进，除了区属余杭外哪一点不比运河新城强？但限价整整差了11K！！

04.

年8月，万科分别以元/㎡和元/㎡、自持18%拍下祥符东单元两宗姊妹地块，两块地合并开发，就是今天的中城汇项目。

艰难的卖了一年多，在板块新价格基准出来前，成功逃顶。希望万科在打造中城汇时，对客户好一点，真的。

之前万科中城汇的备案价能上4W，

为啥现在板块新备案价只能3.6W？

天知道。

05.

高高兴兴来捡漏，一脸懵逼去备案。

实名心疼世茂3秒钟。在扭曲的板块限价面前，谁都无能为力。石祥路以北的整个大城北地区，随着“北建”的推进和各种利好的陆续落地，必将成为下一个热点区域。北部新城祥符板块运河新城不同区属上万差价，十几个一手项目茫茫一大片二手房暗流涌动狼烟四起这个秋冬，一场混战在所难免。万象城·幸福里首开，便是这场「暗战」的引爆点。

06.

7哥创始群资深群友山腰，

一直都是个性格内向老实巴交的码农。

只是山腰对自己的终生大事不太上心，社区计生办湾湾大姐上门做了7年工作都无动于衷。等过了35真正想成家的时候，几年前难得有嫁娶意向的小诗，儿子已经中班了；小菡，二胎也快要出来了。之前没对上眼的小陈本来去年还有机会，结果陈家把她许配给了隔壁村大一轮的拆迁户王2。听说，前天同学会的时候发现比自己高三届的一位大龄学姐刚好分手，山腰趁虚而入，不知道这回能不能成。混战波及范围内还能跑的一手和二手们，7哥能说的就这么多了。.泽国江山入战图，生民何计乐樵苏。凭君莫话封侯事，一将功成万骨枯。传闻一战百神愁，两岸强兵过未休。谁道沧江总无事，近来长共血争流。

-THEEND-

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