澳洲江山輩有才人出，一代新人換舊人

寫下這個標題，我腦海裡形成一個武林老前輩對著少年俠士感嘆的影像，晃了晃頭，真是小說電影看多了，我今天明明是要來寫寫澳洲接下來四十年的人口變化趨勢對房地產業的影響，怎麼就想到了「江山輩有才人出，一代新人換舊人」這個奇怪標題呢？不過想一想，本期要跟大家討論的是年三月份澳洲聯邦財長發佈的「IntergenerationalReport」(澳洲代際報告)，討論現在到年之間的人口增長、家庭結構變化與移民政策趨勢，澳洲可不是「江山輩有才人出，一代新人換舊人」嗎？澳洲人一代代的發展，人口規模與結構的變化，會影響著澳洲經濟與收入的成長。澳洲人的爺爺奶奶輩年輕時的社會狀況跟我們現在不一樣，到了輪到我們這一代也變成爺爺奶奶輩時，又會有甚麼不一樣？我小時能過得衣食無憂，要感謝我爺爺跟爸爸的努力工作與房產投資。想到年，我也將會是75歲老爺爺了，若是能在現在做出正確的判斷為將來做投資，我的兒孫也都有可能過上更好的生活。房地產的價格說穿了就是三個推動因素：1)生活水平2)供需關係3)人口增長，而澳洲政府每五年做一次的人口普查與澳洲代際報告將是讓我們能夠預測未來的好參考，畢竟想做出好的決策，有正確的數據能夠令人更有信心。

未來的澳洲會是甚麼樣子？

聯邦政府的代際報告指出，到了年，男人的平均壽命將長達95.1年，比起現在的91.5年多增加四年；女人的平均壽命將長達96.6年，比起現在的93.6年多增加三年。澳洲人民除了活得更久，老年人也將會比過去更健康活耀。想想也是，我八十四歲的阿嬤今年已經多次搭飛機來澳洲看我們，臉書上還看到另外一位八十幾歲的老人去玩高空跳傘。在年澳洲的百歲人瑞僅有人，到了年百歲人瑞將會有四萬人，成長多倍！更神奇的是許多人都認為越來越多人不生或少生孩子，但事實上澳洲的出生率卻是有些微的增加！年出生了有,個小寶寶，出生率1.8%；年出生了有,個小寶寶，出生率1.81%。只是大家生孩子比以前更晚一點，年平均媽媽的生產年齡是30.7歲，年則變成了31歲。想一想，我周遭生孩子的確實是也有增加，有生第三胎的，還有兩對朋友一年前就跟我們訂好要一起下個月去搭郵輪玩十五天，結果都因為生小孩或懷孕了而不得不取消他們的行程，少了好幾位團員。隨著澳洲人老不死，加上新生兒以及海外移民的到來，澳洲政府預計到了年，澳洲的人口將從現在的不到萬增加到萬人！約四十年的時間將增加萬人！平均每年增加近四十萬人！MasterBuildersAustralia預計這段時間會需要增建萬套住宅，我都還覺得人口增長預測有點保守估計了呢！

最近觀察學生們的







































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