中原房开竞得江山一商住用地,需配建四星级

　　10月9日，江山市贺村建新9#、10#区块成功出让。该地块位于贺村镇大成路以东、江滨路以西、贺祥路北侧，出让面积㎡，地上建筑面积为-㎡。

　　经过95轮竞价，最终被江山市中原房地产开发有限公司以万元竞得，楼面价约元/㎡，溢价率26.4%。江山市中原房地产开发有限公司成立于年08月28日，经营范围包括房地产开发、经营。位于江山市中心的中原锦苑项目也是该公司开发。

　　一、项目基本情况

　　（一）项目名称：江山市贺村镇四星级酒店项目（暂定名）

区位图

　　（二）项目 　　（三）项目用地面积：规划总用地面积约平方米,包括Ａ、Ｂ两个区块。其中，Ａ区块土地用途为商住用地，面积约平方米；Ｂ区块土地用途为旅馆用地和娱乐用地，面积约平方米（最终以资规部门规划设计条件为准）。

　　（四）项目地块主要技术指标：总区块容积率1.66-2.0,其中：A区块容积率1.-2.，计容建筑面积㎡-㎡,建筑控制高度33-56米；B区块容积率1.-1.78,计容建筑面积—㎡,建筑控制高度≤70米（最终以资规部门规划设计条件为准）。

　　（五）项目建设内容：主要建设一个休闲旅游综合体，建设内容包括但不限于四星级酒店、综合配套中心（含电影城、室内游泳池等）和住宅等。

　　（六）项目投资规模：项目固定资产总投资不少于6亿元，其中B区块固定资产总投资不少于2.2亿元（不包括土地款，下同）。

　　（七）项目建设期：

　　B区块须自签订《土地成交确认书》之日起8个月内取得建筑工程施工许可证并开工建设，36个月内投入营运。

　　整体项目（包括A、B区块）须自签订《土地成交确认书》之日起40个月内建成并通过综合验收。

　　（八）项目用地出让方式：项目采用拍卖方式出让。

　　二、项目建设经营要求

　　（一）项目设计要求

　　1.建筑体量、高度、材料、色彩应体现现代休闲风格，与周边环境相协调，并通过夜景景观设计和建设，营造具有良好照明功能和较高审美情趣的夜晚空间环境，提升城市品位。

　　2.地下空间验收合格后，符合房产登记的可以按规定办理相关权证，不再另行收取土地出让金。其中B区块的地下空间须满足地下车库、设备用房、储藏室、人防工程等使用功能。

　　（二）项目自持要求：B区块的所有土地、房产全部由乙方自持拥有，自持土地、房产在项目投入运营8年内，乙方原则上不得转让，确需转让的，应经甲方政府书面同意，在整体功能不变的情况下，可以整体转让，但不得分割转让；项目投入运营8年后，在整体功能不变的情况下，经甲方政府书面同意允许整体转让。自持土地、房产可以分割办理不动产权证，最多不得超过6本（不包括地下空间），但必须统一运营，并须在不动产权证中予以明确。

　　（三）酒店等级要求：B区块酒店装修和管理按照四星级酒店标准，酒店自开业运营之日起3年内须通过四星级酒店评定。

　　（四）项目功能要求：B区块要求地上总建筑面积不少于平方米，其中：酒店地上总建筑面积不少于平方米；客房总数不少于间（套）,且70%客房的净面积（不含卫生间）应不小于20平方米；会议室不少于5个且总建筑面积不少于平方米（其中一个不低于平方米，其它最小不低于70平方米）；电影城播放厅不少于6个（影城面积不小于平方米，其中一个厅面积不少于80座）；游泳池面积不小于平方米（不含附属用房面积）；酒店及商业车位数不少于个（含地上及地下）。

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