超2700亩惠济又一土豪村城改控规

乐居买房讯（林夕）9月的郑州是热闹的，因为第十一届全国少数民族传统体育运动会来啦！今天，在郑州市奥林匹克体育中心，将举办开幕式预演活动，明日，火炬传递活动也将在上午举行！交通等各种利好不断！而且最近一周内，郑州主城区控规也是接连出炉！中原区西岗城中村改造、管城区南曹小湖合村并城项目、高新区赵村棚户区等等，今日，郑州市自然资源和规划局又新发布了《惠济区老鸦陈村城中村改造（二期）控制性详细规划》，涉及用地面积.19公顷，约合.85亩。惠济区老鸦陈村位于市中心北部，隶属于惠济区。该村北靠连霍高速西临西三环北延长线，贾鲁河和京广铁路交叉从村庄内部穿过，城市快速路京广路、江山路从村庄中部穿过，交通便利，且临近省体育中心、郑州大学体育学院，区位优势明显。此次公示的主要是老鸦陈村城中村改造（二期）控规，规划范围为冠军路、丰收路、金牌路、三全路、金杯路围合区域和贾鲁河东、江山路两侧区域及新龙路、凤梨路、米兰街、秋棠路围合区域。从目前地块的现状来看，主要是已拆迁的村庄建设用地，地块面积比较集中。从土地使用规划图中可以看出来，该城中村规划主要包括居住用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、绿化与广场用地。多个住宅用地：整个老鸦陈（二期）规划中，二类居住用地有20多宗，且容积率基本都是小于4.0/小于4.2；商业是个亮点：中部区域由三全路相隔的南北6个地块，全部是商业地块，总占地约.04亩，将来或将建成一个大型商业服务综合体，未来这里或将建成新的商圈中心，并成为惠济区人口较为密集和集中的区域。11个学校用地：除了住宅和商业用地，教育资源用地量也非常可观，整个片区地块规划包括11个中小学用地，未来教育资源将十分丰富。再来看看交通方面：根据道路交通规划图，区域规划有轨道交通3号线、4号线（均处于规划在建中）在此地交会并有2个站点分布，京广铁路、郑焦城际铁路穿过区域西部，连霍高速、三全路、江山路、京沙快速路等城市主干道连接中心城区和郊区，交通十分便捷。地块目前周边在三全路4号线和3号线沿线至北三环附近新盘项目分布比较密集，其中也不乏今年新入市的纯新盘，如万科民安江山府、瀚宇天悦城等。万科民安江山府万科民安江山府项目位于北三环金杯路交汇处北约米，上周高层3#，10#，11#西单元已开盘，成交均价19-22元/㎡，户型建面有约㎡-㎡三室，㎡-㎡四室，项目是精装交付。项目周边地铁3、4(在建中)号线，各种公交线路，出行便捷，周边商业配套，教育资源醇熟。名门翠园名门翠园目前在售平层公寓均价大致为元/㎡，建面约19-42㎡，Loft均价-元/㎡，建面约53-65㎡，预计年底将加推住宅房源，具体时间待定。名门翠园总项目南边紧邻地铁4号线，周边有天旺广场、瀚海北金、惠济万达、裕华广场等商业购物中心，配套丰富。瀚宇天悦城瀚宇天悦城是瀚宇集团继瀚宇天悦之后，又一市区标杆巨作。项目位于文化路三全路交会处，地铁4、7号线自项目经过，其中4号线丰庆路站直通社区地下商业街和地下停车场，真正实现地铁入户，4、7号线换乘站——文化路站紧挨着项目。项目目前还没有开盘，规划户型面积有-㎡的住宅房源，预计这个月将要首开，具体开盘时间待定。丰乐奥体公馆丰乐奥体公馆项目目前在售高层准现房房源，建面约89-㎡三居，成交均价为元/㎡，预计年12月毛坯交付，具体一房一价。项目位于三全路金杯路交汇处，项目容积率低至2.99，最大楼间距达米，四季花语主题景观，筑就北城少有的低密度精致纯住区。文章来源:乐居买房

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