江山帝景元,5年前个小区
早2天无意间看到年由克尔瑞统计的当年长沙近个小区房价。
其中岳麓区江山帝景元/㎡，望城部分小区只要多一平，时间肯定不能倒流，不过我们可以对比下，5年以来，长沙那些小区升值空间比较大。下面房哥每个区，挑选1-2个有代表的楼盘对比下。
年岳麓区江山帝景元/㎡，上次开盘价格毛坯价格元/㎡，预计下个月6期还会开盘。5年涨了元/㎡，涨幅61%，现在开盘毛坯还一房难求，是不是可以理解，买这种价格便宜，学校比较稳定的投资还算可以呢？
岳麓区钰龙天下，年房价元/㎡，据说现在2手房小户型卖到了0元/㎡，5年涨了近4倍，这应该是这5年长沙升值最多的楼盘了，大家一致认为，主要是该小区学校比较稳定，学校也比较好。结论：优质学校的楼盘，比较有升值潜力。
雨花区新华都，万家城，有的朋友对这个楼盘估计有点陌生，其实他后期的地被阳光城收购了，就是现在的阳光城尚东湾，年元/㎡，5年过去了，现在尚东湾毛坯元/㎡还在不断开盘，现在还有房没卖光。5年升值元/㎡，升值38%，除去5年的利息，你还能赚多少？结论：这种没有地铁，房源特别多的小区，升值空间有限，好比股市的大盘股，要拉动不容易。
天心区中建江山壹号，年元/㎡，上次开盘毛坯均价元/㎡，现在还剩了些没卖光。5年升值元/㎡，5年升值24%。结论：这种价格相对比较贵的楼盘不适合投资，当然有钱任性，不考虑投资，还是可以买的，你的钱你做主。
开福区北辰三角洲，年元/㎡，上次开盘毛坯均价不到1元/㎡，5年升值元/㎡，升值空间34%，不过该楼盘2手房均价1.6万左右了。结论：这种房源太多的楼盘，投资不是特别适合，北辰三角洲从拍地到现在12年了，还没有卖光。不过这种市区位置好，地铁口，大开发商房子还是比较保值的。
芙蓉区恒大江湾，年元/㎡，去年毛坯开盘，8元/㎡，几年下来升值了元/㎡，升值22%，除去几年的利息，只怕是亏本的了。结论：这种没有地铁的冷门板块，投资需谨慎。再看旁边的辉煌国际城年元/㎡，这次开盘价格还不确定。
望城区澳海澜庭，年元/㎡，上次开盘毛坯均价元/㎡，5年升值元/㎡，5年升值50%。结论：价格相对便宜的楼盘，投资升值空间还算可以，不过升值总值有限，比如50万买的房子，升值50%，到75万，你毛收入也只25万。万的房子，升值35%，你毛收入就35万了。当然这个涉及投资成本了，万的房子你投入的首付也多些。
这个楼盘中，还有些开发商跑路，烂尾的，比如岳麓区利海米兰春天，年元/㎡，不过由于开发商跑路，一些业主几年了还没有拿到房产证。结论：尽量买大开发商的房子，投资第一位就是要保住本金，万一运气差遇到跑路烂尾的，也许你每个月要按时还房贷，但是你的房子几年都没有建好，或者拿不到房产证。
就算拖了几年遇到接盘的又满血复活了，也影响心情啊，而且这种烂尾过，有负面新闻的楼盘，以后升值空间也会要打折扣。
年长沙楼盘房价如下：
数据来源：克而瑞信息集团，仅供参考，部分楼盘当年有别墅，洋房，又有高层，所以显得当年均价会比较贵
总的来说近5年来，长沙相对其他城市升值还是比较小的，特别是深圳，上海，这样的一线城市，升值空间也没有武汉，合肥这样的城市大。
对于投资客来说，不是理想的投资城市，但是对于刚需来说，应该还算幸运，毕竟望城区还有些楼盘毛坯多，不少地级市房价都比这个贵了哦。
转载请注明：http://www.jiangshanzx.com/jstw/8263.html
