2万级主城区262万平,江山
注意注意！
杭城刚需盘突然小规模集中出证
2万+的选择突然多了！
低调已久的大学城北这次也不再淡定
祥生湛景江山云樾一次性开出5幢高层
户型建面约98方，共套
解渴下沙楼市！
我们建有「下沙板块讨论群」
加群请添加小胖君好友并私信：下沙群
共户可售的超大体量楼盘
祥生湛景江山云樾
摇不摇，先完本文再决定！
大学城北的房价请慢慢飞烟火日浓，人气渐旺杭州实行双限之前，有一段时间下沙是全面断供的，唯有大学城北好些，虽然也没有新房在售，但是土地有出让，并有楼盘在建。一个是春江天越，一个是都会钱塘（目前两盘均已售罄）。这两个潜在新盘的存在，拉伸着大学城北的二手房价持续升高。
到如今，大学城北的二手房价在2.8万/平的样子，甚至要普遍高于完全断供的下沙沿江。
当然，除了新盘的拉伸作用，板块内二手房的户型、年代也是一个重要原因。这主要是因为沿江板块开发时间早，楼盘交付年代通常在年前后，大批的二手房在户型结构上很难满足现在人们的需求。
而大学城北由于开发较晚，楼盘不少都是在年之后才交付的，户型结构等已接近现在的普遍需求。
户型的重要性可见一斑。
大学城北二手房价普涨的另一个原因，则是板块内人口聚集愈来愈多，各种配套设施也愈来愈齐备。
▲圈圈里
比如之前一直被诟病的商业体，如今已有水云和达城、圈圈里两处先后营业，且与本文要介绍的江山云樾就隔了一条水云街。
还有学校的问题，因为人口大幅上涨，为了能满足区域内学生上学的问题，这两年新建、规划了数所学校，涵盖中、小、幼不同级别。比如楼盘周边便有启源小学、启源幼儿园、启源中学、凌云幼儿园、云帆小学等，此外，大学城北靠近钱塘江的地方还规划有一所国际学校，预计今年开工。
最闹心的可能还是地铁问题，不过在今年4月份，国家发改委和交通部印发的〔〕号文件中，提及了从海宁长安至下沙的轨道线。预计在大学城北设2-3个站点，通过文海南路站与地铁1号线、8号线交汇。
此外，还有令人期待的大学城北体育健身中心，距离祥生湛景·江山云樾大概米，包含了攀岩馆、篮球场、网球场等诸多场馆，预计今年下半年完工。
▲大学城北体育健身中心效果图
而紧邻这座体育健身中心，还预留有一宗约30亩的医疗用地，规医院。
这就是为什么大学城北的城市界面这两年变化巨大的原因，不敢说多，但每隔上三个月，就有不少惊喜。
看好大学城北的祥生高调夺地
50万方、百亿货值
▲效果图镇楼
今年3月，下沙大学城北的两块宅地几经波折，终于成功出让。这两块对角相连的地均由祥生拿下，案名：祥生湛景江山云樾。
其中1号地成交楼面价元/㎡，溢价29.71%，自持4%，配建公租房面积也达到了28.65%。
▲1号地经济技术指标
祥生湛景江山云樾南区规划图：
▲江山云樾府（南区）效果图，规划19幢24-27F高层，其中18、19#楼为公租房。
2号地因为无需配建公租房，所以楼面起价较高，最后成交楼面价元/㎡，溢价18.21%。
▲2号地经济技术指标，之所以楼面价相差这么多，主要就是因为2号地块无需配建公租房。
江山云樾府北区规划图：
▲江山云樾（北区）效果图，规划14幢21-27F高层。
两块地合计约50万方体量，百亿货值规模，即便是在杭州，也是不多见的。可见祥生对大学城北爱的深沉！
地块现场及周边城市界面一直在更新，时刻变更好下图摄于5月，不做建设进度参考，仅做界面参考：
南区的工地现场，远处低矮的彩色房子群便是新建的云帆幼儿园：
北区工地现场，从5月份就看到工程进度比北区慢，果然这次先开北区。
两块地在地图上的位置大致如下：
南区地块几乎被小区群包裹着，东面是碧桂园、城市果岭以及东郡国际的1/2/3期，再往东，就是规划的国际学校地块（预计今年9月份开工），然后就是钱塘江了。
▲东郡国际及更东面的钱塘江
东南街对角则是市基础研究室附属小学（启源小学）和启源幼儿园。
地块南面首先是云帆幼儿园。
再往南过了水云街，则是板块商业中心，即并排相连的圈圈里，以及水云和达城。
▲圈圈里
▲水云和达城
水云和达城边上则是净菜市场。
越过这些商业，再往南就是小区了，有都会钱塘、春江天越等。
西南角是启源中学和云帆小学。
▲云帆小学
1号地块西侧，同时也是2号地的南侧，是东郡之星和保利像素两个小区。而在东郡之星南侧有一处城市绿地，并建有地下公共停车场，但现在好像仍未启用。
▲东郡之星南侧的公园
▲公园的地下停车场入口。首先是被板材挡住，然后是私家车们。地下停车场的标志也歪倒在一旁。
1号地块北侧，同时也是2号地块东侧为银海公寓，属于杭州市公共租赁房。
北区，也就是2号地的西侧、北侧均为空地，等待开发。
▲2号地西侧紧邻地块
再往北走则到海宁地界，往西则是物流基地了。
2.62万/平，首开你考虑登记吗？一次性开5幢，机会还是比较大的！首开楼幢：
祥生湛景江山云樾1-4#、7#预售证公示中，共约套房源，主力户型建面约98方。均价2.62万/平。
首开户型图：
一房一价：
登记时间：8月10日-8月12日
登记资格：验资首套60万、二套万
你会考虑这个项目吗？欢迎加入「下沙板块购房讨论群」交流一二，加小胖君好友私信“下沙”拉你进群：
-End-欲了解更多楼市信息欢迎扫码加入小胖看房团与名购房者一起交流~▼预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇转载请注明：http://www.jiangshanzx.com/jstw/8932.html
